房企年底冲刺回款 上周上海住宅供应量激增

降价楼盘上周的集中成交，为早早入冬的沪上楼市，增添了一点暖意。

据东方早报报道，金丰易居及佑威昨日提供的数据显示，上周（12月12日-12月18日），上海市新建商品住宅（以下简称商品住宅）成交面积为14.90万平方米，环比（较前周）大涨48.75%；新增供应面积更是环比暴增232.14%，至32.55万平方米；但成交均价则环比下跌21.46%，至18944元/平方米，创下今年3月以来41周的新低。

某上市房企高管分析，上周沪上楼市成交明显回升，说明开发商对明年的市场预期不乐观，因此即便临近年底，也尽力促销推盘。

降价盘扎堆成交

降价楼盘依然是上周的成交主力。

据中房信统计，上周沪上商品住宅成交面积前十名中，富力桃园上周完成签约294套房源，均价为10549元/平方米，而该楼盘前期成交均价在1.4万元/平方米，目前的成交价相当于打了7.5折。降价幅度约3000元/平方米的路劲翡丽湾，上周亦完成签约127套房源，成交均价在14161元/平方米。

沪上某上市房企高管称，上周成交前十名的楼盘，普遍出现了7-8折的促销。

从成交面积排行榜上看，前三名的成交面积都超过了1万平方米，而前五名的均价都低于1.5万元/平方米，前13名均价都低于2万元/平方米，这表明上周低价位产品是成交的绝对主力，产品成交结构上的此消彼长是均价下调的主因。o;金丰易居及佑威联合研究中心联席主任黄志坚说。

德佑地产监测数据显示，上周单价1.5万元以下的楼盘，占据了沪上商品住宅成交总面积的57%（年均水平为35%）。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，部分区域中低端住宅的率先降价，已成为近期冷淡楼市的热点。