天津楼市“量价齐跌” 环城二手房均价下滑明显

来自市国土房管局的每日房价统计显示，在刚刚过去的8月首周里，本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交3768套和3596套，环比分别下滑8.7%和0.1%；成交均价分别为12572元/平方米、11378元/平方米，环比分别下滑3.4%和3.6%。

记者综合安居客、赶集网、58同城等渠道数据发现，上周全市新建商品住宅成交量方面以南开区环比涨幅最大，达128.6%；其次为蓟州区，达77.0%。环比跌幅最大的是河东区，达63.0%；其次是宁河区，达60.5%。成交价格方面，以宝坻区环比涨幅最大，为15.5%；其次是河西区，达10.2%。在下滑区域中，以武清区环比跌幅最大，为14.1%；其次为南开区，达12.8%。

伟业我爱我家研究中心认为，由于近期市场持续发力，至月初呈现一定的疲态，供应有所放缓。纵观后市，天津市场三季度中后期将出现阶段性产品供应的瓶颈，而四季度市场有望迎来新一轮集中供应。

二手私产住宅方面，上周成交量涨幅最大的是宝坻区，环比上涨15.1%；跌幅最大的是开发区，环比下滑19.7%。均价方面，涨幅最大的是和平区，环比上涨5.4%；跌幅最大的是宁河区，环比下滑10.8%。

伟业我爱我家市场研究中心认为，上周二手房市场成交稳定，新增需求平稳入市，市场价格略有下滑，尤其是环城四区降幅较大，环比下滑6.5%，这主要是由于近期环城四区，特别是西青区、北辰区新盘项目较多，吸引了部分购房者的关注，使得二手房市场需求降低，致使房源价格略降。