天津首套房贷两成首付已执行 需参照客户风险状况

春节前，央行、银监会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》引起不少购房人关注。“我本来就计划春节后买房，最近又出台了不少利好政策，想赶紧买了，但是不知道天津的银行现在是不是执行了新的贷款政策。”市民杜女士表示。从本市多家银行了解到，当前大部分银行已经陆续执行新政策，但需要提醒的是，并非所有首套房贷款都能享受两成首付。

“据我们了解，现在天津银行业内，各家银行基本都在执行贷款新政。”本市兴业银行相关负责人表示，本市监管部门已经向银行转发了银监会的相关通知文件。国有银行方面，此前中国银行已经宣布，开始执行房贷新政策。此外，一些中介机构以及楼盘售楼处工作人员也都表示，春节后收到了部分合作银行的房贷新政策通知。按照新政策，首套房按揭贷款的首付最低可以降至20%，二套房贷款首付比例最低为30%。采访中了解到，当前对于首套、二套的认定标准各家银行并不完全统一。不少银行表示，如果购房人家庭名下无房或有一套房产，只要没有贷款记录或者贷款已经还清，都能算作首套房；但是如果名下有一套房产且贷款没有还清，再贷款购房就认定为二套。

采访中了解到，最低两成首付并不是所有人都能享受到。“决定客户是否能享受首付最低比例的因素有很多，主要是看客户的风险状况。”本市银行人士介绍，首先，要看个人征信情况，看其还款习惯、信用如何等；其次，要看其还款能力。

贷款利率方面，记者了解到，现在首套房按揭贷款，大部分银行利率有优惠，不少银行达8.5折；二套房大部分利率执行基准利率的1.1倍。

税费新政策首日 楼市咨询量激增

根据国务院有关部署，昨天起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，部分房源交易税费可省上万元。走访发现，新政出台后，新房二手房市场咨询量增长了一倍左右。市国土房管局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周的日均成交量相比涨幅并不明显。

昨日，南开区二纬路附近某中介门店刘经理透露，上周末以来很多之前观望的客户都进店咨询，了解税费调整后可节省多少交易费用。南开区、河西区多家在售楼盘的到访客流量也有明显增长。值得关注的是，随着楼市热度上涨，部分项目放风下月起单价将上涨1000至2000元；还有的楼盘在上周末取消了电商优惠。房天下商圈经理刘燕表示，“我们组接触的二手房房主有半数以上上调了价格，比如天江格调小区一套124平方米的三室房源，在2月14日登记价格为360万元，最近，房主将价格上涨到400万元。”

业内专家表示，价格仍然是当前购房者考虑出手的关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。