深圳挂中海龙华附近宅地 保证金9亿将试点现楼发售

深圳楼盘市土地房产交易中心挂牌龙华新区一宗商住地块，土地面积3.57万平方米，投标保证金达9亿元。这也是龙华今年推出的首宗有住宅指标的地块。

观点地产讯：4月26日，深圳市土地房产交易中心挂牌龙华新区一宗商住地块，土地面积3.57万平方米，投标保证金达9亿元。这也是龙华今年推出的首宗有住宅指标的地块。

公告显示，A816-0060号宗地位于龙华新区民治办事处，土地用途为二类居住用地、商业用地，土地面积3.57万平方米，建筑面积14.6万平方米，投标保证金9亿元，土地使用期限70年。

出让条件要求，本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

从地理位置看，上述宗地毗邻“”中海锦城项目，北面为鸿荣源龙胜项目，附近还有港铁天颂项目。交通方面，地块还临近地铁4号线与6号线的接驳站。

按照规定，符合投标资格并已交纳投标保证金的投标人，应当自6月2日14：50分起至当日15时止将投标文件密封送达深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼拍卖大厅。

观点地产新媒体了解，过去多年以来，深圳住宅用地供应一直处于紧缺状态。在龙华新区，过去三年便出现了两宗“”。

其中，中海地产于2013年10月16日，经过66轮竞价以38.2亿元总价竞得的龙华新区住宅总价与单价双料“”，楼面地价为14563元/平，溢价率达91%。项目此后建设成中海锦城。

2014年10月22日，龙华新区A802-0305地块作为深圳年内出让的首宗宅地，最终被龙光地产以总价46.8亿元，楼面价逾2.5万元/平方米竞得，溢价率83.35%。目前项目在售价格高达7.5万元/平方米。

近日，中原地产、美联物业统计数据显示，2015年深圳共成交土地面积约134万平方米，同比减少约30%。另外，土地出让总金额约417亿元，同比减少约40%，综合楼面地价8316元/平方米，同比减少25%。

此外，统计数据显示，2015年深圳土地市场共成交62宗地块(除协议出让及旧改用地)，总成交面积为134万平方米，同比减少三成。同时，住宅用地也仅出让4宗，最终分别被中海、泰禾等房企竞得。

其中，深圳尖岗山两幅宅地于去年年底出让。A122-0352地块以29.6亿元、5.13万元/平方米的楼面地价迅速成交;而A122-0345地块经过胶着竞争，以8万元/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价。