楼市上半年太疯狂 下半年恐再无红利

[导读]下半年，楼市会出现一定疲态，这主要表现在成交量上。

下半年，楼市会出现一定疲态，这主要表现在成交量上。上半年楼市实在太疯狂，成交量高达600多万平方米，按照以往规律，上半年与下半年的成交量往往会呈“4:6”格局，即意味今年要获得1500万平方米总成交量。但广州全年新货不足千万平方米，试问，这又怎能卖出如此天量的房子？结论分明很清楚。

2016年已行至半程。

今年上半年，在楼市分化中，部分城市“行了大运”。广州很威水，全市网签高达57084套，较去年同期增加了35%，创下历史新高；成交均价15934元/平方米，同比上涨7%；总成交金额超千亿元，各大房企数钱数到手软。

按照“任何时间调侃房事、预测房价都是新闻”的套路，本周，下半年楼市“运程预测”又会成为点击率超高的焦点。

本刊评论员认为，下半年楼市恐再无红利，也难继上半年威水史。原因有三：

首先，是“辉煌难继”。

下半年，楼市会出现一定疲态，这种疲态并非表现在楼价上，而是表现在成交量的减缓。要知道，上半年实在太疯狂，成交量高达600多万平方米，按照以往规律，上半年与下半年的成交量往往会呈“4:6”格局，下半年楼市如果要追平上半年，甚至是达到过往占比，则意味着今年要获得1500万平方米总成交量，这样的天量基本不可能完成。毕竟下半年的供货量大约不到500万平方米，全年新货不足千万平方米，至于那些“万年库存”，买家是很难下手。试问，这又如何能卖出1500万平方米的房子呢？结论分明很清楚。

其次，是“货币宽松难继”。

上半年，房价上涨的背后有着深层次的经济因素，由于货币供应持续增加，在股市疲软和债市吸纳资金能力有限的背景下，大量投资资金通过多种渠道涌入房地产市场。此外，今年上半年，无论是一手房还是二手房，房贷利率优惠幅度都非常大，首套房贷款的平均利率已创下了历史新低。下半年呢，虽然不排除第四季度有再次降息的可能，但肯定不会再次“大放水”。7月第一周，央行即连续回笼资金。6月份的投放量扣除掉7月第一周的回笼量，净投放已不足600亿元。这表明央行进一步宽松的可能性不大。未来一段时间物价可能恢复上涨，CPI回升的概率加大。这也进一步限制了货币再度宽松的可能性。

再次，“火线入市”难继。

可以说，房企上半年的靓丽业绩，是千千万万购房者“火线入市”撑起的。出于压抑需求的爆发以及深圳等地楼价暴涨的示范作用，在买涨不买跌心态的推动下，很多购房者入市都是抱着跟风心态。下半年，前期市场高温，提前透支了大量需求，如今买家的心态也相对理性了很多。事实上，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增买家已开始下降。

那么，问题来了，下半年楼市不及上半年威水，是否意味着楼市哑火？

未必，下半年广州楼市还是有补涨的惯性动力，尽管成交量会下调，但是成交价仍会上扬。

哎！对于想买房的人们来说，这可不是一个好消息，现在又开始焦虑了！