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天津二手楼市出现分水岭 营改增细则已出台下一篇
楼市暖了 才是春
上周本市二手私产住宅继续保持“量价齐涨”,共成交5456套,环比上涨36.3%,日均成交量更是突破一千套大关,达到1091套。成交均价12289元/平方米,环比上涨5.5%。
在全市各区域中,上周滨海新区二手房成交量涨势最“猛”,周成交991套,环比上涨40.6%。在价格方面,环城四区和远郊区县表现“抢眼”,环城四区成交均价10648元/平方米,环比上涨8.2%;远郊区县成交均价为6300元/平方米,环比上涨6.2%。我爱我家市场研究中心认为,清明小长假结束,上周市场回归正常交易天数5天,使得二手私产住宅交易量自然上升,加之近期部分改善需求购房者阶段性入市,均在一定程度上支撑成交量。
记者走访本市各大房产中介了解到,尽管4月以来二手房的咨询量和代看量持续攀升,但购房者心态较之前明显理性了不少,成交速度趋缓。“随着3月下旬各地调控收紧,房主加价离谱,购房者多已陷入观望的状态。”房天下大区总监李津表示,观望的原因主要有两点,一是买家对房主加价不认可,并且对下一阶段信贷环境、“营改增”新政对市场影响把握不准,而选择持币待购;二是在加价过程中,各区域二手房价格已经略有上扬,导致购房成本增加,与当前的购房需求不符。“前一阶段成交量激增,促使购房需求透支,新增的刚性需求还未储备,这些都将是后续成交放缓的原因。”
责任编辑: zhangyunxiang
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